Die versteckten Kosten eines Hauses

Zins und die Abzahlung einer Hypothek sind nicht die einzigen Kosten für ihr Eigenheim. Nebenkosten dürfen bei der Planung nicht vergessen werden.
Zwar liegen die Hypotheken auf rekordtiefem Niveau. Doch geht gerne vergessen, dass die Zinsen beim Eigenheimkauf nur einen Teil der Kosten darstellen. Zu den Ausgaben gehören nebst Amortisation auch Nebenkosten. Diese werden leider häufig vernachlässigt.
Eine Faustregel besagt, dass rund 1% des Kaufpreises jährlich für Nebenkosten einberechnet werden sollten. Hinzu kommen weitere Rückstellungen für zukünftige Renovationen.

Hier ein Beispiel für eine Immobilie im Wert von einer Million Franken:

1. Betriebskosten >>> CHF 3000.- pro Jahr
Zu den Betriebskosten gehören die Ausgaben für Strom, Wasser und Heizöl. Zudem fallen Kosten für Serviceabonnements zur Prävention von Schäden an.

2. Kleinere Unterhaltsarbeiten >>> CHF 3000.- pro Jahr
Verschiedene Geräte müssen von Zeit zu Zeit repariert respektive erneuert werden. Etwa der Kochherd, Kühlschrank oder die Geschirrspülmaschine. Heizung und Boiler müssen ebenfalls regelmässig gewartet werden. Zudem lohnt es sich auch, Abwasserleitungen alle fünf bis zehn Jahre zu spülen.

3. Garten- und Umgebungspflege >>> CHF 1500.- pro Jahr
der Rasen gehört regelmässig gemäht. Hecken müssen gestutzt werden. Die Kosten hängen von der Grösse und Art des Gartens, respektive Eigenleistung des Eigentümers ab.

4. Öffentliche Ausgaben >>> CHF 1200.- pro Jahr
Verschiedene öffentliche Ausgaben fallen an. Abwasser, Kehricht oder Grünabfuhr. Nicht vergessen werden dürfen die Liegenschafts- oder Grundstücksteuern, sowie die Besteuerung des Eigenmietwertes.

5. Versicherungen >>> CHF 1400.- pro Jahr
Die Gebäudeversicherung ist obligatorisch und deckt Elementarschäden wie Feuer- und Wasserschäden ab. An Zusatzversicherungen muss ebenfalls gedacht werden. Einen Abschluss einer Hausrats- und einer Gebäudeversicherung kann nur empfohlen werden.

6. Grössere Renovationen >>> CHF 5000.- bis Fr. 10000.- pro Jahr
Für Renovationen müssen regelmässig Beträge beiseite gelegt werden.
Diese fallen aber nur selten an, können aber einen hohen vierstelligen Betrag oder mehr kosten, etwa eine Totalsanierung der Küche, oder der Einbau neuer Fenster sowie einer besser isolierten Fassade.